为什么有些开发商不太愿意接受公积金贷款?公积金贷款要注意什么

发布日期:2019-08-11 13:53   来源:未知   

  目前的房价对于大多数家庭来说,都很高,所以很多人买房的时候都会选择贷款买房,贷款的方式有三种,分别是公积金贷款、普通商业贷款、公积金和商业混合贷款。在这三种贷款方式中,利息最低的应该就是公积金贷款了,所以上班族买房的时候,一般都会选择公积金贷款。那么,公积金贷款买房的时候需要注意什么呢?为何部分开发商不情愿接受公积金贷款?

  第一点:大家不要随便动用公积金,因为在申请公积金贷款的时候,公积金贷款的额度和每个月缴纳的公积金金额以及连续缴纳的时间有关系。如果你在申请公积金贷款之前就动用了公积金,那么很有可能无法取得公积金贷款。

  第三点:如果你是使用公积金贷款的话,那提前还款也是需要一定期限的,提前还贷应该在还贷满一年之后再申请,并且归还的金额要超过六个月的还款额。

  公积金贷款的流程比普通商业贷款要复杂很多,不管是从手续还是从放款的周期上面来说,都比普通商业贷款复杂很多。对于开发商来说,时间就是金钱。众所周知,房企一直以来都是高速运转的公司,负债率超过了70%,所以开发商肯定希望尽快放款,而且普通商业贷款放款一般都比公积金放款要快个把月。

  公积金贷款的利息要比普通的商业贷款低很多,所以大多数购房者买房的时候都会倾向于公积金贷款。大家去银行贷款的时候,银行为了评估自己的风险所以会让大家提供自己的收入证明以及银行流水,但是收入证明和银行流水比较容易造假。但是公积金贷款就不会出现这样的情况,因为公积金缴纳是根据自己的实际情况来缴纳的,这样就可以从每个月缴纳的公积金金额中推算出自己每个月的实际收入,这样就很难去造假。